住まいの情報サイト

仲介物件に対するお客様からよく頂くご質問とそれに対するご回答を紹介します。

	中古物件を検討するんですが、なにから検討すればいいですか？
	新築物件とは異なり、仲介物件はその数が非常に多くどの物件がいいのか迷われることだと思います。まずはお客様が現在お住まいの家に対する不満をどのようにすれば解消できるのかをご検討されることが、まず第一歩目ではないでしょうか。加えて資金･支払面や上手な暮らし方、お客様に応じた物件選定ポイントを担当営業社員よりアドバイスさせて頂きます。
	他社のチラシに掲載されている物件で気に入ったものがありました。セイクレストに案内してもらうことはできないのですか？
	ご案内させていただく事は可能です。もしもチラシやインターネットで気に入った物件を見つけられたら、弊社まで一度ご連絡下さい。弊社より広告掲載業者に問い合わせをし、ご案内のアポイントから最終のお引渡しまでサポートさせて頂きます。
	たくさんの物件を見すぎるとあまり良くないと聞きますが・・・。
	これは人それぞれですが、数十件とご見学されるお客様もいれば一件だけ見てすぐに購入されるお客様もいらっしゃいます。似たような条件の物件を比較されるのはいいと思うのですが、興味本位な気持ちで色んな物件を見すぎると本当に気に入った物件を買い逃すことにもなります。新築マンションなどと違って、仲介物件は基本的に『たった一つ』しかないので条件を満たす物件があれば早めのご判断をされるのが良いと思います。
	購入を決めました。申込の手続きはどのようにすればいいのですか？
	ご購入の決心をされたのであれば、その購入条件を明記し売主様に提示するための「買付証明書」をご記入いただきます。買付証明書には、物件名･物件所在地･買付金額･手付金額･ご契約希望日･お引渡し希望日などをご記入いただきます。記載後の買付証明書を売主様に提示し、買付条件承諾を頂ければ契約会の段取りを始めます。
	申込から契約会まではどのくらいの期間になりますか？
	あくまでも売主様･買主様双方のご都合を伺いながら契約日等を設定していきますが、目安としては3日前後〜1週間を目標に準備していきます。
	契約会ではどういった事をするのですか？
	一般的には仲介会社の事務所･営業所などで売主様･買主様･仲介業者立会いのもと始めます。宅建主任者より買主様へ重要事項のご説明、及び付帯設備等の状況確認を行い、納得の上で売買契約書の説明〜契約書に署名捺印という流れです。手付金に関しては、売買契約締結後すぐに現金で領収書と引き換えに交付を行います。またこの時に仲介手数料の半金（半額分の金額）を受領いたしますので予め現金にてご準備いただきますようお願いします。
	契約後、引渡しまでの間にもう一度、購入した家を見せてもらうことはできませんか？
	売主様の容量を得られればご見学いただくことも出来ます。その際は一度営業担当までご連絡下さい。
	契約から引渡しまでの期間ってどのくらいになりますか？
	ご購入された物件が空家で即入居可能な物件であれば、おおよそ契約会から1ヶ月内でのお引渡しも可能です。現在居住中の場合は、売主様の転居手続きもございますので場合によっては「契約後3ヶ月」や「〇月引渡し指定」というのもございます。詳しくは担当営業にご確認下さい。
	「引渡し猶予」ってなんですか？
	約定で引渡し日より後に引越し作業等の理由で売主様が転居される場合、引渡し猶予が発生します。概ね1週間〜10日程度を要する場合がございます。引渡し猶予に関しては売買契約書等に記載されていますのでよくご確認下さい。
	登記手続きは誰がするのですか？
	登記手続きは司法書士に依頼します。司法書士の手配等は弊社側にて進めてまいりますのでご安心下さい。
	引渡しまでにしておくことがあれば教えてください。
	物件購入に関する手配（住宅ローン審査や登記依頼手続き等）以外では特にございません。お引渡し後すぐに住まわれるのであれば、引越し業者から見積りの取得等を順次されれば良いと思います。またお子様がいらっしゃる方であれば転校手続き等をお進め下さい。
	購入物件にかける保険などはどうすればいいですか？
	弊社は保険の取扱も行っていますのでお気軽にご相談下さい。一般的には「火災保険」･「地震保険」･「家財保険」があり、住宅ローンを利用する方は火災保険は必須となります。色々な保険プランがございますのでお客様のご希望に応じたプランをご提案させて頂きます。